Kommunstyrelsen beslutade den 17 oktober 2018 att ge förvaltningen i uppdrag att upprätta områdesbestämmelser inom Aspenäs Villastads-området. Bakgrunden var ett ökat bebyggelsetryck med ett ökat antal ansökningar om förhandsbesked och bygglov.

Syftet med uppdraget var, dels att lösa problem med VA-kapacitet, översvämningsrisk och trafik (en följd av ökad exploatering), dels att säkerställa områdets fortsatta markanvändning och dess framtida utveckling inom ramarna för kulturmiljön. Framtida byggnation skulle regleras så att den blir mer strukturerad och enhetlig.
Kommunstyrelsen beslutade om samråd om förslag till områdesbestämmelser, vilket genomfördes mellan 2021-06-09 och 2021-08-31. Förslaget har efter detta bearbetats och föreslås nu gå till granskning där allmänheten än en gång kan lämna synpunkter.

Avstyckning och exploatering
Områdesbestämmelserna löser inte problemet med avstyckningar och framtida exploateringar.
Någon reglering av exploateringsgrad (ex minsta tomtstorlek eller om flerfamiljshus får byggas) återfinns ej i förslaget. Enligt lag kan ”områdesbestämmelser” inte reglera detta i ett bostadsområde med permanent bebyggelse. Se nedan.

Utökad lovplikt
Om områdesbestämmelserna antas kommer det att innebära en utökad bygglovplikt och begränsade möjligheter till om- och tillbyggnad. Den utökade bygglovplikten kommer att medföra ökade kostnader för åtgärder som tidigare inte behövt bygglov och för antikvariska utredningar. Det kan handla om minimum 10 000 kronor och långt mycket mer om det krävs antikvariska utredningar, dvs åtgärder som tidigare inte behövts.

Förslaget om granskning bordlagt
Den 18 maj 2022 behandlade kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott förslaget om att områdesbestämmelserna skall gå till granskning. S och V yrkade att förslaget skulle gå vidare till granskning, medan utskottets ordförande yrkade att förslaget skulle bordläggas. Skälet till bordläggningsyrkandet framgår inte av protokollet. Det går inte att utesluta att det berodde på oenighet inom alliansen.

Detaljplaner och områdesbestämmelser
Hur mark- och vattenområden och bebyggelse inom kommunen ska användas, utvecklas och bevaras kan regleras med detaljplaner eller områdesbestämmelser. Områdesbestämmelser används huvudsakligen inom områden med fritidsbebyggelse.

Enligt uppgift från länsstyrelserna används inte områdesbestämmelser i någon större utsträckning. Under år 2021 har totalt 4 områdesbestämmelser antagits i landet.

Text: Lennart Lauenstein

Läs mer om förslaget
Boverket: Områdesbestämmelser
Sven Christenson – Aspenäs Villastad